¿Qué es el INDEP y cómo funcionan sus subastas?
El Instituto para Devolver al Pueblo lo Robado (INDEP), anteriormente conocido como Servicio de Administración y Enajenación de Bienes (SAE), es un organismo descentralizado de la Administración Pública Federal creado mediante decreto publicado en el Diario Oficial de la Federación el 14 de enero de 2020.
Su principal objetivo es dar destino —mediante venta, donación o destrucción— a los bienes transferidos por diversas entidades del Gobierno Federal. Las subastas del INDEP son eventos públicos donde cualquier persona física o moral puede adquirir una amplia variedad de bienes decomisados o en desuso, promoviendo la transparencia, la competencia y el beneficio social.
A diferencia de su antecesor el SAE, el INDEP tiene un mandato explícito de justicia social: los recursos obtenidos por las subastas se canalizan a programas sociales, y ciertos bienes pueden donarse directamente a comunidades e instituciones públicas que los necesiten.
Tipos de bienes que se subastan
En el catálogo de subastas puedes encontrar una diversidad de artículos que el gobierno ha recuperado:
Bienes Muebles
Bienes Inmuebles
Aeronaves
Empresas
Joyas y Arte
Vehículos
- Bienes Muebles: Vehículos (autos, camionetas, motocicletas), joyas, relojes, obras de arte, mercancía diversa (ropa, electrónicos, artículos del hogar), equipo industrial y maquinaria.
- Bienes Inmuebles: Terrenos, casas habitación, departamentos, bodegas, locales comerciales, ranchos y predios rústicos en todo el país.
- Activos Financieros y Empresas: Cuentas bancarias, acciones, derechos fiduciarios o unidades económicas enteras productivas o en concurso mercantil.
- Aeronaves y Embarcaciones: Aviones, avionetas, helicópteros y yates asegurados o decomisados por autoridades federales.
- Joyas y Objetos de Valor: Piezas de joyería fina, relojes de lujo, piedras preciosas y objetos decorativos incautados en procesos legales.
¿De dónde provienen los bienes subastados?
Los bienes que el INDEP pone en subasta llegan por distintas vías legales. Es importante entender su origen para saber qué esperar en términos de documentación y estado físico:
- Extinción de dominio: Bienes cuya propiedad se transfirió al Estado mediante sentencia judicial, generalmente vinculados a actividades ilícitas (narcotráfico, lavado de dinero, delincuencia organizada).
- Decomiso y aseguramiento: Artículos confiscados por autoridades durante operativos, investigaciones penales o procedimientos aduaneros (contrabando).
- Bienes del Gobierno Federal en desuso: Vehículos, mobiliario y equipo que las dependencias federales ya no necesitan y que se dan de baja patrimonial.
- Dación en pago: Bienes recibidos por instituciones financieras o el fisco como pago de deudas, y que posteriormente se transfieren al INDEP.
- Abandono: Mercancía que permanece en aduanas más allá de los plazos legales sin que su propietario la reclame.
- Concursos mercantiles: Activos de empresas en quiebra que se liquidan a través del INDEP conforme a la Ley de Concursos Mercantiles.
Listados oficiales y convocatorias
A continuación puedes descargar listados oficiales en formato de hoja de cálculo con el detalle de bienes subastados (precios base, descripción del lote, estado y ubicación):
Bienes Inmuebles
Catálogo de terrenos, casas habitacionales y oficinas comerciales bajo el sistema de Licitación Pública.
Descargar Padrón (.xls)
Aeronaves
Inventario de aviones privados y gubernamentales rematados al mejor postor por el Gobierno Federal.
Descargar Inventario (.xls)
Empresas y Unidades
Lotes de negocios, derechos fiduciarios o empresas en liquidación y licitación pública.
Descargar Lista (.xls)
Lotes Especiales (Histórico 652)
Registro histórico detallado de lotes diversos de mercancía y bienes generales transferidos.
Descargar Datos (.xls)
Nota: Estos listados son históricos y de referencia. Para ver las convocatorias vigentes, consulta el portal oficial
subastas.indep.gob.mx.
¿Cuáles son las modalidades de subasta?
El INDEP emplea tres modalidades principales para comercializar los bienes al público en general:
1
Subastas a Martillo
Son los tradicionales eventos presenciales donde los participantes, mediante paletas numeradas, lanzan pujas a viva voz. Un subastador profesional dirige el evento y adjudica al mejor postor. En algunos casos se permite la participación telefónica o en línea en tiempo real. Ideales para bienes de alto valor como inmuebles, aeronaves y joyas.
2
Subastas a Sobre Cerrado
Los participantes depositan su oferta económica de forma confidencial dentro de un sobre sellado o mediante un sistema electrónico ciego. En una fecha determinada se abren todas las propuestas simultáneamente y gana quien haya dejado la mayor oferta por encima del precio base. No hay posibilidad de contra-ofertar; se compite con una sola postura.
3
Subastas Electrónicas
Plataforma digital disponible las 24 horas durante un periodo determinado (generalmente 1 a 3 semanas). Los interesados de todo el país pueden pujar desde el portal oficial subastas.indep.gob.mx a cualquier hora. El sistema extiende automáticamente el plazo si hay pujas en los últimos minutos, evitando el “sniping” (ofertas de último segundo).
Guía de requisitos para participar
Cualquier ciudadano mexicano o extranjero con documentación vigente puede participar en las subastas del INDEP. Estos son los pasos y requisitos:
Documentación necesaria
- Identificación oficial vigente: INE/IFE, pasaporte o cédula profesional.
- RFC con homoclave: Requerido para la facturación y, en subastas de bienes inmuebles o de alto valor, para el registro.
- Comprobante de domicilio: Recibo de luz, agua, teléfono o estado de cuenta bancario (no mayor a 3 meses).
- CURP: Clave Única de Registro de Población.
- Cuenta bancaria: Para la devolución de garantías y depósitos en caso de no ganar.
Proceso de registro
- Crear usuario: Registrarse en el portal oficial subastas.indep.gob.mx proporcionando datos personales y escaneando la identificación oficial.
- Seleccionar el bien: Navegar el catálogo vigente, revisar la convocatoria específica y anotar el número de lote.
- Depositar la Garantía de Seriedad: Transferencia bancaria o cheque certificado por el monto indicado en la convocatoria (generalmente el 10% del precio base). Este depósito se devuelve íntegramente si no ganas.
- Asistir a la exhibición: Inspeccionar físicamente los bienes durante las jornadas programadas.
- Participar en la subasta: Según la modalidad (presencial, sobre cerrado o electrónica), realizar tu oferta.
Importante: El INDEP no realiza ventas a través de intermediarios externos, WhatsApp, Marketplace ni redes sociales. Todo registro y venta ocurre exclusivamente por canales oficiales, canales bancarios y portales gubernamentales. Reporta cualquier intento de fraude al 800-GOBMX-1 (800-462-691).
¿Qué pasa después de ganar una subasta?
Si tu postura resulta ganadora, el INDEP te notifica oficialmente y comienza el proceso de adjudicación:
1
Notificación de adjudicación
Recibes un comunicado oficial (correo electrónico y/o notificación en el portal) confirmando que ganaste el lote, junto con el monto total a pagar y los plazos.
2
Liquidación del saldo
Debes pagar el saldo restante (precio de adjudicación + IVA del 16%, menos la Garantía de Seriedad ya depositada) dentro del plazo indicado en la convocatoria: generalmente 3 a 5 días hábiles para bienes muebles y hasta 20 días hábiles para inmuebles. El pago se realiza mediante transferencia bancaria o cheque certificado.
3
Facturación y documentación
El INDEP emite la factura (CFDI) correspondiente y la documentación legal de la transferencia de propiedad. Para bienes muebles se expide un acta de entrega-recepción; para inmuebles, se formaliza mediante escritura pública ante notario.
4
Entrega del bien
Para bienes muebles, el comprador recoge el lote en el almacén o patio de resguardo indicado, asumiendo los costos de traslado. Para inmuebles, se agenda la entrega formal con las llaves y acta correspondiente. El INDEP se encarga de la desocupación previa si el inmueble lo requiere.
Si no pagas a tiempo: Pierdes la Garantía de Seriedad depositada y el bien se ofrece al siguiente postor o se convoca una nueva subasta. No hay prórrogas automáticas; cualquier extensión debe solicitarse y autorizarse formalmente.
Costos adicionales que debes considerar
Aunque los precios base de las subastas del INDEP suelen ser atractivos, es fundamental que el comprador considere los costos adicionales antes de pujar:
Para todos los bienes
- IVA (16%): Se cobra sobre el precio de adjudicación.
- Traslado: El flete, grúa o transporte corre por cuenta del comprador.
- Almacenaje: Si no retiras el bien en el plazo indicado, puede generarse un cargo diario por almacenaje.
Para bienes inmuebles
- Escrituración: Honorarios notariales, derechos de registro público e impuestos de traslado de dominio.
- Adeudos de servicios: Agua, predial, cuotas de mantenimiento que el anterior propietario haya dejado pendientes.
- Regularización: Algunos inmuebles pueden necesitar trámites de regularización ante el municipio o el registro público.
Para vehículos
- Verificación vehicular: Prueba de emisiones y trámite de holograma.
- Emplacamiento: Alta en el padrón vehicular estatal y expedición de placas.
- Repuve: Registro Nacional de Vehículos.
- Reparaciones: Muchos vehículos se subastan con fallas mecánicas.
Para joyas y arte
- Avalúo o certificación: Si requieres un certificado de autenticidad o avalúo independiente.
- Seguro: Recomendable para piezas de alto valor durante el traslado.
Consejos para compradores primerizos
Si es tu primera vez participando en subastas gubernamentales, estas recomendaciones te ayudarán a tener una mejor experiencia:
1. Investiga antes de pujar. Lee la convocatoria completa, incluyendo las bases y condiciones específicas del lote. Cada subasta tiene reglas propias sobre plazos, garantías y forma de pago.
2. Asiste a las exhibiciones. Nunca compres un bien sin inspeccionarlo. Los bienes se venden ad corpus (en el estado en que se encuentran) y no hay devoluciones ni garantías.
3. Define tu presupuesto máximo. Suma el precio base + IVA + costos de traslado + posibles reparaciones o regularización. No te dejes llevar por la emoción de la puja y establece un tope firme antes de empezar.
4. Revisa el estatus jurídico. Especialmente en inmuebles, verifica que no haya gravámenes, hipotecas, ocupantes ilegales o litigios pendientes. El INDEP proporciona información básica, pero una verificación independiente es recomendable.
5. Ten la liquidez lista. Los plazos de pago son cortos e inflexibles (3-5 días hábiles). Si no puedes pagar a tiempo, pierdes tu garantía. Asegúrate de tener los fondos disponibles antes de participar.
6. Comienza con lotes pequeños. Si eres nuevo, participa primero en subastas electrónicas de bienes muebles con precios base bajos para familiarizarte con el proceso sin un riesgo financiero alto.
7. Desconfía de intermediarios. Toda la operación se hace directamente con el INDEP. No pagues a terceros que se ofrezcan como “gestores” o “facilitadores” de subastas.
Marco legal de las subastas del INDEP
Las subastas del INDEP están reguladas por un conjunto de leyes y disposiciones federales que garantizan la transparencia y legalidad del proceso:
Legislación principal
- Ley Federal para la Administración y Enajenación de Bienes del Sector Público (LFAEBSP): Ley fundamental que regula cómo el gobierno administra, enajena y destina los bienes que le son transferidos. Establece los procedimientos de subasta, donación y destrucción.
- Ley Nacional de Extinción de Dominio: Determina el procedimiento para que el Estado adquiera la propiedad de bienes vinculados a hechos ilícitos, que posteriormente se canalizan al INDEP.
- Decreto de Creación del INDEP (DOF 14-01-2020): Transforma al SAE en el INDEP, estableciendo su estructura, facultades y mandato de justicia social.
- Ley General de Bienes Nacionales: Regula la administración del patrimonio del Estado mexicano en general.
- Código Fiscal de la Federación: Contiene disposiciones sobre el destino de bienes derivados de procedimientos fiscales (embargo, adjudicación al fisco).
Puedes consultar el texto vigente de estas leyes en nuestra sección de Leyes de México.
Historia y evolución: del SAE al INDEP
La administración de bienes del Estado en México ha pasado por varias etapas:
2002 — Creación del SAE
Se crea el Servicio de Administración y Enajenación de Bienes (SAE) como organismo descentralizado de la Secretaría de Hacienda, encargado de administrar y vender los bienes que el gobierno federal recibía por diversas vías legales.
2002-2018 — Operación bajo el SAE
Durante estos años, el SAE realizó miles de subastas de bienes decomisados, abandonados y gubernamentales. El organismo fue criticado por la falta de transparencia en algunos procesos y la subvaluación de ciertos activos.
Enero 2020 — Nace el INDEP
Mediante decreto presidencial publicado en el DOF el 14 de enero de 2020, el SAE se transforma en el Instituto para Devolver al Pueblo lo Robado (INDEP). El cambio no fue solo de nombre: se incorporó un mandato explícito de que los recursos obtenidos beneficien directamente a sectores vulnerables de la población.
2020-presente — Subastas con enfoque social
El INDEP ha realizado subastas emblemáticas de bienes de alto perfil y ha canalizado recursos a programas sociales. También ha modernizado su plataforma electrónica de subastas, permitiendo mayor participación ciudadana desde cualquier parte del país.
Preguntas frecuentes sobre las subastas del INDEP
Estas son las dudas más comunes de los ciudadanos que desean participar en subastas del INDEP:
Sí, los extranjeros pueden participar siempre que cuenten con documentación migratoria vigente que les permita realizar actividades comerciales en México. Necesitan pasaporte vigente y, según el tipo de bien, pueden requerir RFC con homoclave. Para bienes inmuebles en zona restringida (costas y fronteras, 50 km de la costa y 100 km de las fronteras) aplican restricciones adicionales conforme al artículo 27 constitucional: sería necesario adquirir mediante fideicomiso bancario.
No. Los bienes se venden en las condiciones físicas en que se encuentran al momento de la subasta (ad corpus). El INDEP no otorga garantía sobre el estado, funcionamiento o calidad de los bienes. No hay devoluciones ni cambios. Por esta razón, es fundamental asistir a las jornadas de exhibición previas para inspeccionar personalmente los bienes de interés y calcular posibles costos de reparación.
Registrarse en el portal es gratuito. Sin embargo, para pujar debes depositar una Garantía de Seriedad, que generalmente equivale al 10% del precio base del lote (aunque el porcentaje varía según la convocatoria). Este depósito se realiza mediante transferencia bancaria o cheque certificado y se devuelve íntegramente si no ganas la subasta. Si ganas, se aplica como parte del pago total.
No. Los precios base publicados en las convocatorias no incluyen IVA. El ganador debe pagar adicionalmente el 16% de IVA sobre el precio de adjudicación, además de otros posibles gastos como escrituración (para inmuebles), traslado, emplacamiento (para vehículos) o regularización según el tipo de bien.
Sí. El INDEP organiza jornadas de exhibición previas a cada subasta donde los interesados pueden inspeccionar físicamente los bienes. Las fechas, horarios y ubicaciones se publican en la convocatoria correspondiente. Para bienes inmuebles se programan visitas guiadas; para vehículos y mercancía se disponen recorridos en los almacenes o patios de resguardo. Es altamente recomendable asistir.
Generalmente, el plazo para liquidar es de 3 a 5 días hábiles después de la adjudicación para bienes muebles. Para bienes inmuebles, el plazo puede extenderse hasta 20 días hábiles para completar la escrituración. Si no pagas en el plazo indicado, pierdes la Garantía de Seriedad y el bien se ofrece al siguiente postor o se convoca una nueva subasta.
El INDEP no ofrece financiamiento directo. El pago debe realizarse de contado mediante transferencia bancaria o cheque certificado dentro del plazo establecido. Sin embargo, puedes gestionar un crédito bancario por tu cuenta (hipotecario para inmuebles, automotriz para vehículos), siempre que puedas cumplir con los plazos de pago del INDEP.
Si un bien se declara desierto (sin postores o sin pujas válidas), el INDEP puede convocar una segunda o tercera ronda con un precio base reducido (hasta un 50% menos del avalúo original). Si sigue sin venderse, puede destinarse a donación a instituciones públicas o de asistencia social, o en última instancia, a destrucción conforme a la normatividad aplicable.
No necesariamente. Los vehículos se venden en su estado actual, sin garantía mecánica. Algunos pueden estar en buen estado, pero otros pueden tener daños significativos, piezas faltantes o años de inactividad. Es fundamental inspeccionar el vehículo durante la jornada de exhibición y estimar el costo de reparación. El comprador es responsable de la verificación vehicular, emplacamiento y alta ante el Repuve.
No. El INDEP únicamente comercializa bienes a través de sus canales oficiales: el portal
subastas.indep.gob.mx y eventos presenciales publicados en convocatorias del Diario Oficial de la Federación. Cualquier oferta por WhatsApp, Facebook, Marketplace, TikTok u otras redes sociales es un
fraude. El INDEP no tiene intermediarios, vendedores externos ni “gestores” autorizados.
El INDEP subasta terrenos, casas habitación, departamentos, bodegas, locales comerciales, ranchos y predios rústicos que han sido transferidos por autoridades federales. Pueden provenir de extinción de dominio, abandono, decomiso o excedentes del gobierno. Los precios base suelen ser inferiores al valor comercial, pero debes considerar costos adicionales de escrituración, posibles adeudos de servicios (predial, agua, mantenimiento) y la posible necesidad de regularización.
El SAE (Servicio de Administración y Enajenación de Bienes) fue transformado en el INDEP (Instituto para Devolver al Pueblo lo Robado) mediante decreto publicado en el DOF el 14 de enero de 2020. El INDEP heredó todas las funciones del SAE pero con un enfoque de justicia social: destinar los recursos obtenidos a programas sociales y comunidades vulnerables, además de poder donar bienes directamente a instituciones públicas sin necesidad de subastarlos.